看您所要購買房產的產權性質
如果是以購公房或央產面積無論大小都只征收1到1.5%的契稅
如果是商品房,房本過兩年,那如果面積在90平以下就只有1%契稅,加!1個稅,如果90平米以上140以下就得征收1.5%契稅1%個稅0.1%印花稅,140平米以上就得征收5.5%差額營業稅(原購房價格—成交價=差額)契稅3%個稅1%.0.1%印花稅。如果是經濟適用房過兩年就不能操作,如果是回遷再加收3%土地出讓金。關于貸款不知道您是公積金還是商貸;公積金:簽完買賣合同后到公積金管理中心填表申請,然后由中心指定的評估所對房屋進行評估,出評估值后確定貸款額,然后初審,面簽(得見業主簽名的首付款收到確認函)批貸,過戶.款。如果是市管的話和商貸流程一樣,國管的話先過戶再面簽。批貸,放款.
商貸的話,簽完買賣合同后到銀行填表申請,然后由銀行指定的評估所對房屋進行評估,出評估值后確定貸款額,然后,面簽(得見業主簽名的首付款收到確認函)批貸,過戶.放款。,關于貸款成數,得看房子樓齡,建議找一家大的擔保公司做貸款,是不收費的,而且放款快,這樣業主能夠接受(自己辦的話業主拿到錢會相當的慢)因為做抵押登記的周期會很長,